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Debüt mit Maserung: Das Bürogebäude MOIRÉ ist STRABAG Real Estates erste Projektentwicklung in Luxemburg (Copyright: Dewey Muller für STRABAG Real Estate).
Debüt mit Maserung: Das Bürogebäude MOIRÉ ist STRABAG Real Estates erste Projektentwicklung in Luxemburg (Copyright: Dewey Muller für STRABAG Real Estate).

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Debüt in Luxemburg: STRABAG Real Estate realisiert MOIRÉ in Belval

  • Bau des 7.000-m²-Bürogebäudes letztes Jahr gestartet
  • Fertigstellung 2021
  • Bauausführendes Unternehmen ist die ZÜBLIN-Tochter STRABAG Belgium
  • Zweites Projekt, Wohnensemble Luc & Lena, in Planung

Im Herbst 2019 haben die Arbeiten am Boulevard de Lumière in Belval, Luxemburg, begonnen. In zwei Jahren wird auf dem Grundstück „SQM 27E“ das Büroge- bäude MOIRÉ stehen und damit zugleich die erste Projektent-wicklung der STRABAG Real Estate GmbH (SRE) im Großherzogtum Luxemburg realisiert sein.

Namensgebende Maserung

Namensgebend für die 7.000 m² BGF große Bürowelt ist ihre Fassade: Fünf gleichmäßig ab¬gestufte Fensterbreiten in eben-mäßiger, aber changierender Anordnung erzeugen einen Moiré-Effekt. Eine weitere Besonderheit sind die hohen Glasfronten im Erdgeschoss. Zudem sorgen ein hochwertiger Innenausbau, zwei Dachterrassen und modernste Klimatechnik wie Betonkernaktivierung und Lüftungsanlagen für eine produktive und komfortable Arbeitsumgebung. Dank zweier unabhängiger Erschließungskerne und einer Gebäudetiefe von ca. 50 m, lassen sich auf der knapp 6.600 m² großen Mietfläche vielfältige Nutzungsszenarien sowie bis zu 19 Mietbereiche zwischen 175 m² und 425 m² Fläche umsetzen. Außerdem wird eine zweigeschossige Tiefgarage realisiert, die sowohl Technik- und Lagerräume als auch 86 Pkw-Stellplätze beinhaltet, von denen vier für das temporäre Laden von Elektro-Fahrzeugen ausgerüstet sind.

Der Entwurf für das MOIRÉ stammt vom Architekturbüro und Generalplaner Dewey Muller aus Köln/Luxemburg. Das bauausführende Generalunternehmen ist die N.V. STRABAG Belgium S.A., Bereich Brüssel-Wallonie.

Unmittelbar an das MOIRÉ grenzt ein Park an, der zu erholsamen Pausen einlädt. Im direkten Umfeld befinden sich unterschiedlichste Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten. Eine sehr gute Verkehrs-anbindung ist durch die in wenigen Fahrminuten erreichbare Auto-bahn und einen fußläufig erreichbaren Bahnhof gegeben.

Zweites Belval-Projekt

Auf dem gleichen Gelände plant SRE die Umsetzung des Wohnensembles „LUC & LENA“. Die Bauarbeiten für die insgesamt 51 Wohnungen sollen noch in diesem Jahr beginnen.

Belval: Urbanität statt Industrie

Beide Gebäude entstehen auf der von der AGORA entwickelten Fläche Belval im Südwesten Luxemburgs. Auf dem 120 ha große ehemalige Industriegelände wächst seit etwa zehn Jahren ein urbanes Wohn- und Dienstleistungsquartier heran. Es zählt zu den ambitioniertesten Städtebauprojekten in Europa.

„Grenznah und verkehrsgünstig für Pendelnde gelegen, zieht das neue Quartier Start-ups und etablierte Unternehmen gleichermaßen an. Ein weiterer wichtiger Standortfaktor ist der hier ansässige ‚Campus Belval‘ der Universität Luxemburg“, so Thomas Auhagen, SRE-Bereichsleiter Düsseldorf und Expansionsverantwortlicher für Benelux, der mit den ersten Marktresonanzen auf die beiden Auslandsprojekte zufrieden ist und den Vermarktungsstart offiziell bekannt gibt. 

Quelle: Pressemitteilung STRABAG Real Estate GmbH

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